Il 17 ottobre, Ni Hong, ministro cinese dell’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, ha dichiarato in una conferenza stampa tenuta dall’Ufficio informazioni del Consiglio di Stato che la Cina aumenterà le dimensioni del credito per i progetti immobiliari a 4.000 miliardi di renminbi (562 miliardi di dollari) entro la fine del 2024, e cercherà di coprire tutti quei progetti idonei a essere inseriti nella white list. L’aumento dei volumi di credito dall’inizio di quest’anno appare significativo, con un totale di 2.230 miliardi di renminbi approvati il 16 ottobre per i progetti immobiliari della white list. Ciò significa che in meno di tre mesi dovranno essere emessi in totale 1.770 miliardi di renminbi, e la maggior parte dei fondi saranno destinati al completamento di progetti abitativi incompleti.
Secondo Ni Hong, il costo di un altro milione di unità abitative nell’ambito del recupero dei villaggi urbani e degli edifici abbandonati sarà coperto con la monetizzazione degli alloggi di reinsediamento. L’indagine mostra che nei villaggi urbani delle 35 grandi e medie città della Cina esistono 1,7 milioni di unità che devono essere recuperate. La stessa necessità è presente anche in altre città, dove si trovano 500.000 edifici abbandonati.
Inoltre, è stata annunciata una serie di riduzioni dei tassi di prestito esistenti. In particolare, il tasso d’interesse sui prestiti del fondo di previdenza per l’edilizia abitativa è stato ridotto di 0,25 punti percentuali, mentre anche il tasso di interesse sui mutui, che unifica i tassi minimi per l’acquisto della prima e della seconda casa, è stato abbassato al 15%. In questi giorni sono stati annunciati anche un taglio dei tassi di interesse sui prestiti esistenti e una riduzione degli oneri fiscali per le operazioni di «vendita di una casa vecchia per l’acquisto di una nuova».
Sebbene quelle descritte sembrino misure significative, molti esperti di mercato sono rimasti delusi, e hanno riferito che oggi, 17 ottobre, i prezzi sono scesi sia sul mercato immobiliare che su quello siderurgico. Ciò che ha in primis deluso le fonti di mercato è il fatto che il governo abbia proseguito per la strada annunciata in precedenza, con un effetto ritardato sulla vendita degli immobili. Di conseguenza, il supporto alle nuove costruzioni verrà a sua volta posticipato. «Queste politiche sono essenzialmente mirate a risolvere i problemi esistenti e, in realtà, non forniscono molto aiuto alla crescita economica di cui abbiamo bisogno ora», ha dichiarato a SteelOrbis un rappresentante di un’acciaieria cinese. Alcuni esperti di mercato sono preoccupati che la Cina potrebbe non essere in grado di raggiungere la sua crescita del PIL prevista del 5% per il 2024.
Oggi i prezzi dei futures sul tondo e i coils a caldo allo Shanghai Futures Exchange sono diminuiti rispettivamente del 5,01% e del 4,87%. «Il mercato non apprezza il fatto che stiano arrivando poche idee a supporto del mercato immobiliare da parte delle autorità, per cui i futures sull’acciaio sono in caduta libera e alcuni futures sulle materie prime sono scesi del limite massimo. Le negoziazioni locali per il tondo sono arrivate a un nuovo minimo di circa 87.000 t, e la maggior parte dei prezzi spot dell’acciaio hanno perso dai 50 ai 100 RMB/t», ha dichiarato un commerciante cinese.